全球首創實體建案NFT，一張去中間化的不動產市場入場卷

特派小編/Una 2022-09-12 16:41:20 85

地美金融聯手知名建商 – 威富建設，打造全球第一個實體建案 NFT。這是一張讓所有人能簡單「進入不動產市場的入場卷」，打破民眾對不動產門檻高的印象，不須購房、小金額就有參與建案的憑證，成為建商夥伴。地美更期待建立一個「去中間化的 Web3.0 不動產新商業模式」，從 NFT 社群出發，精準與高效率的行銷建案。取代過往建商四處大撒網的舊行銷模式，並將節省的成本回饋給 NFT 持有者及購屋者。

(本文由地美金融提供)

地美金融科技成立於 2020 年，創辦人楊朝竣原是氣體化工產業第二代，觀察到不動產市場進入門檻使年輕與中產階級卻步。參考美國Fundrise、RealtyMogul 等平台，主打只要「1個月的薪水」就可進入不動產市場。服務上線至今，已有 10 餘件建案上架。近年區塊鏈、元宇宙快速發展，地美相信 NFT 的數位憑證特性適合結合在單一實體建案，並有區塊鏈不可篡改的特性來保障安全。更多小金額參與者可不用實際買房，只要持有這棟建案的 NFT，就如同建商的夥伴，享有該棟建案的數位憑證與賦能。

威富建築藝術 NFT：Web3買房新模式
本次地美金融聯手威富建設 2022 年台中太平區新推出《十二淳》建案，發行 1500 張建築藝卡，每一張卡搭配一個「威富建築藝術 NFT」。每一組售價 NTD$35,000，虛擬貨幣定價為其等價之 USDC 穩定幣。持有者拿到 NFT 後，有以下 3 種路徑選擇：

路徑1：優先購屋 ➜

購屋折扣：NFT持有者享《十二淳》優先看房與購買權，並可用 NFT 兌換折扣。折扣依抽籤決定，包括家電、裝潢或購屋折扣。人人有獎，最低 5 萬等值家電，最高為「100 萬購屋現金折扣」。

路徑2：不購屋 ➜

領獎勵金、原價賣回：建案完工後，不購屋的 NFT 長期持有者，可選擇將 NFT 以「發行價賣回」給發行方。另外施工期，地美會「空投獎勵金」給所有 NFT 持有者，獎勵金總額為發行價之 24~36%。每半年一次，共空投 6 次，平均每年 10% 獎勵。

路徑3：不購屋 ➜

在二級市場賣掉 NFT：NFT 也可二級市場賣給《十二淳》真實房產買家。買家因優先購屋、購屋折扣而溢價買入二手 NFT。為了普及 NFT 使用，地美和建商也會協助配對。舉例：若抽到 100 萬購屋折扣的 NFT，《十二淳》房產買家可能用高於原價、小於 100 萬價格二手買下。

雅典帕德嫩神殿：發行數量：75 幅、抽中機率 : 5 %

地美金融 X 威富建築藝術：透過 NFT 改變房產生態
本次發行的不只是建案 NFT，更是如同「地美會員證」的「進入不動產市場的入場卷」。

地美期待建立一個 Web3.0 房地產社群，帶 NFT 持有者進入房地產領域、分享第一手消息。地美集合房產、投資專家與房仲，定期開課、提供專業諮詢。實際全程參與《十二淳》建案，並空投道具與角色 NFT。另外，地美將推出不同建案或模式的產品，與多建案洽談中，甚至海外。優於本次每年平均 10% 獎勵金，但數量少，本次 NFT 持有者擁有未來產品優先購買權。

NFT 持有者有機會全程參與威富建設《十二淳》建案以進入並學習不動產。包括：動土、上樑、看設計圖、工地參訪、參與裝潢。

不動產商去中間化：節省行銷預算、持有者深度參與營造
地美強調這不是資金遊戲、或集資買房，而是與威富建設建立「去中間化的 Web3.0不動產新商業模式」。過去，建商賣房要掛看板、舉牌、媒體廣告，成本驚人但不精準。建案 NFT 與 Web3.0 社群建立，去掉中間行銷層，持有者直接從初期深度參與《十二淳》營造過程。對建案產生完整連結，提高品牌價值與認同。自發性的選擇買房，或口碑推廣建案。建商在中間層省下的行銷成本，用每年平均10%獎勵、購屋折扣還給NFT持有者與購屋者。達到去中間化的正向循環，形成新的不動產商業模式。

圖中草地與空地違建案詳細位置：台中市太平區欣段337-1、361、365、366、366-1、367、367-1、372-8等8筆地號。

知名建商威富建設力求商業創新
威富建設是中部知名建商，曾在沙鹿、西屯等區推出品三硯、現代禪、沐沁泉等建案。量少質精，每件案子都當藝術品呈現，造成搶購熱潮。本次台中太平區《十二淳》，近中山路商圈，距太原匝道 2 分鐘，綠建築結合藝術設計。董事長陳智偉表示，威富一直勇於嘗試各種行銷與商業創新。區塊鏈與 NFT 已是趨勢，他相信威富 NFT 能「出圈」吸引傳統不動產買家。對「區塊鏈小白」初學者來說，比起漲跌劇烈的 PFP 頭像 NFT，結合穩定房產的威富 NFT 更適合作爲第一個入門 NFT。

保障消費權益！地美金融與威富建設堅守合規、資訊透明
作為第一個實體建案 NFT，地美金融提供最透明資訊與合規流程保護藏家。除了建案地址、地號、營造團隊、建築師事務所等透明資訊，地美也公開與威富建設的協議合約，讓藏家了解一切法律保障與其權益。過往曾有買 NFT 無法律合約保障之爭議，地美在網站上特別增列「使用者條款與發行暨賦能條件服務條款」。藏家需勾選同意才可購買，如同有 Web 2.0 傳統法律合約保障。更特別詳列若地美金融或威富建設任何一方無法履約，將採取的措施與求償，降低藏家風險。